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落槌價、成交價、總成交價、買受價的比較
發表時間:2012/8/9 10:10:54  點擊:5005

近年來,隨著拍賣業務的不斷擴展,拍賣的理論研究也隨之深入,出現了很多對拍賣專業術語的討論,討論中涉及到《拍賣法》和拍賣實業操作習慣中的一些問題。

      例如“落槌價”和“成交價”的關系,以及“買受價”和“總成交價”的異同。有人認為“落槌價”是拍賣師對競買人最高應價的確認,還有人認為“落槌價”不是“成交價”,只有“落槌價”加傭金以及其他費用以后才是真正意義上的“成交價”。在一些與拍賣有關的書籍中,有時將“成交價”分別稱“總成加價”或者“買受價”等等。這些稱謂不同,可能會引起不同的認知,甚至因此引發糾紛。最近在我國廣東省某市就發生了因為對拍賣屬于概念理解分歧較大所引發的訴訟糾紛,目前該案正在審理中。

    “落槌價”是拍賣業界在拍賣實施過程中,即競買人的最高應價經拍賣師落槌表示成交時的價格,但法律中沒有關于“落槌價”的稱謂,因此“落槌價”是對成交價約定俗成的習慣稱謂。根據我國《合同法》有關規定,合同是指當事人之間合意的表示,其中包括雙方的要約和承諾。根據我國《拍賣法》的有關規定,拍賣人在拍賣前應當發布拍賣公告,拍賣公告屬于《合同法》規定中的“要約邀請”,表示邀請他人向自己提出要約,因此在拍賣合同關系中,競買人是提出要約的一方,拍賣師落槌表示承諾。根據《拍賣法》第五十一條的規定“競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交。”競買人的最高應價經拍賣師確認后,拍賣成交,因此這一價格應當稱作“成交價”,習慣中有時也被稱作“落槌價”。這一價格等于競買人的最高應價,是拍賣人對競買人的最高應價進行承諾,這一價格使其他競買人的競價失去約束力,同時明確表明這一價格不再發生變更。

      同時根據《拍賣法》第五十六條第二款的規定:“委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定,拍賣成交的,拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。” 同時第五十七條還規定,在公務拍賣中也將成交價作為計算傭金的依據;另外在司法強制拍賣中,根據最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(法釋【2004】16號)第三十二條的規定,同樣以成交價作為傭金的計算依據。我國現行法律法規中均沒有關于“落槌價”的稱謂和規定,而統一認為拍賣師落槌是的價格應當稱作“成交價”。因此拍賣業界應當將自己的行為盡量符合法律的規定,以避免因產生歧義導致出現糾紛。

   “成交價”不等于“買受價”,“買受價”有時也被稱作“總成交價”,其中包含除成交價以外的其他價格,如需要支付給拍賣人的傭金,需要繳納的稅費,以及雙方約定的其他費用。根據我國《拍賣法》第五十二條的規定:“拍賣成交后,買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。”這一規定表明拍賣人和買受人在確定成交價后,還需要簽署書面的成交合同,當前由工商部門統一定制的《成交確認書》中,有約定傭金比例、價格以及買受人需要繳納的稅金和其他費用的相應條款。《成交確認書》簽訂以后的總價格,即使買受人的“買受價”。“買受價”是買受人最后應當交付的總價款。簡單的計算可以參照下列公式:買受價(總成交價)=成交價+傭金+保管費用+稅金+其他。上述公式中傭金和稅金等均以成交價作為計算依據,例如拍賣標的成交價2000萬元,按上述公式計算的結果為:2000萬+100萬(5%的傭金)+保管費用0元+60萬元(3%的稅金)+其他費用2000元。買受價應為2160.2萬元。

      由于我國拍賣恢復發展時間不長,拍賣理論建設相對滯后,在拍賣中還存有一些不規范的稱謂,所謂“落槌價”即是一例。盡管這一稱呼屬于商業習慣范疇,但仍然需要加以規范,因此今后應當盡量使用“成交價”和“買受價”等相對不易產生歧義的術語,以避免由此產生的糾紛。

 

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