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參加房產拍賣前須注意幾個問題
發表時間:2012-8-9 10:06:56  點擊:4534
參加房產拍賣前須注意幾個問題
 
  【1】、留意拍賣公告 競買人如何參加房產拍賣交易?

  拍賣對于普通百姓的確比較陌生,而參與其中并購買自己中意的物業也并不難。首先要留意各類拍賣公告。

  如果有希望了解的物業可以與拍賣公司聯系,到現場參觀。由于物業價值比較貴,所需了解的事項又多,所以應該提前兩周至一個月時間到現場考察,這樣才有足夠時間作出決定。如果決定參加競標,需向拍賣公司交納一定數量的保險金,約為1萬元左右,然后憑有效證件做競買登記。

  如果拍賣成交,應在一星期內交齊房款,拍賣委托主要在3個月內辦理房產過戶手續。拍賣成交的雙方都要各自向拍賣公司交納5%的傭金,過戶時還要交納0.75%的契稅,也就是說有房價款5.75%左右的其他費用需要考慮。

  拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關鍵因素,主要工作就是調查房產的法律狀況和根據自己的需求制定合理的競買策略。

  被拍賣的物業是否有完備的法律手續是關系到拍賣成交后能否順利過戶,取得產權證的關鍵因素。拍賣公司會對拍賣房產進行法律狀況的檢查,但根據《拍賣法》的規定,拍賣公司不對所拍賣物品的真實性負責,也就是說一旦房屋出現法律糾紛,拍賣公司沒有任何責任。所以競買者如果拍賣的是待售商品房,一定要檢查五證,如果拍賣的是業主出售的房產要檢查產權證,以此保護自己的利益。

  另外,競買人應該仔細考察物業本身及周邊狀況。很多人都希望通過拍賣買到一處比同類條件物業便宜的住宅,如果這樣,一定要了解同一區域同一檔次的其他物業的銷售價格,將這個價格與拍賣底價比較,估算出還有多少價格上升空間,這時一定要記住還有近5.75%的傭金和契稅。

  【2】、房地產拍賣指南之委托人須知

  為加強對房產拍賣管理,規范房地產拍賣行為,保護房產拍賣活動各方當事人的合法權益,根據《中國人民共和國城市房地產管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知:

  一、委托人如何委托拍賣房地產

  1. 委托人必須是房屋所有權人、土地使用權人或依法可以處分房地產的公民、法人或其他組織;

  2. 委托拍賣的房地產必須具備轉讓條件;

  3. 委托人應持有轉讓房地產的有關證件;

  4. 委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。

  二、委托拍賣房地產應提供如下證件

  1. 房屋所有權證明

  ① 房屋所有權證;

  ② 商品房銷售專用發票、商品房銷售合同;

  ③ 在建工程包括:

  ⑴ 計委批文;⑵ 建設用地規劃許可證;⑶ 建設工程規劃許可證;⑷ 商品房銷售許可證;⑸ 施工圖紙;⑹ 其他資料。

  2. 國有土地使用證;

  3. 有權處分房地產的文件,證明資料

  ① 民事調解書、裁定書;

  ② 民事判決書;

  ③ 協助執行通知書;

  ④ 其他文件、證明資料。

  4. 房地產評估報告;

  5. 委托人的身份證明。

  【3】、房地產拍賣之競買人須知

  為加強對房產拍賣管理,規范房地產拍賣行為,保護房產拍賣活動各方當事人的合法權益,根據《中國人民共和國城市房地產管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知:

  競買人如何競買房地產

  1. 競買人是指根據拍賣規則,在拍賣過程中競爭出價購買拍賣房產的自然人、法人或者其他組織;

  2. 競買人憑身份證明(身份證、營業執照副本)交付保證金,進行競買登記并領取競買號牌;

  3. 競買人按拍賣公告指定的時間和地點參加拍賣會。拍賣時競買人一旦舉牌叫價或者應價,即表明競買人已接受該拍賣房地產的一切狀況,并不得撤回。當其他競買人有更高叫價或者應價時,原競買人的叫價或者應價即喪失約束力。

 

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